地方の過疎化と少子高齢化を背景に、自治体が運営する空き家バンクは、所有者と移住希望者をマッチングし、放置住宅を再活用する仕組みとして全国約7割の自治体が導入している。市町村は補助金や移住体験住宅、地域交流サポートなどで定住促進を後押しし、廃屋化した特定空き家の崩落や治安悪化を防止。こうした取り組みは、地域への定住拡大や地域活性化を図りつつ、SDGs目標11「住み続けられるまちづくり」を含むSDGs達成にも寄与している。
不動産全国7割の自治体が導入 空き家バンクで進む地方創生 日本
- この記事を参考にした事業アイデア
【コアメンバー募集】新規事業通信を牽引し、発想をアクションに変える挑戦者求む！
求人
株式会社Initial Site
このニュースからのヒント
- VR内見で遠隔物件の不安を一気に払拭
- 遠隔地の物件は内見できず購入・賃貸希望者が不安を抱えがち。VR内見を導入すれば、現地に行かずとも住宅の詳細を把握でき、問い合わせ率と成約率を同時に向上させられる。
- 【課題】
遠隔地の空き家は内見不可 → 移住希望者は不安で申し込みを躊躇
【解決】
VR内見プラットフォーム提供 → 物件を360度確認可能に
【結果】
問い合わせ増・成約率向上で空き家の利活用が加速 - 補助金ナビでリフォーム手続きを即完
- 所有者・移住者ともに自治体補助金の申請が煩雑で躊躇するケースが多い。補助金ナビを活用すれば、条件に合わせた支援制度を自動選定し、申請書類を一括生成。手続きを迅速化してリフォーム着手を後押しする。
- 【課題】
補助金制度が多岐 → 申請が面倒で活用率低迷
【解決】
補助金ナビで最適制度を自動提案・申請書自動作成
【結果】
リフォーム開始が迅速化し、空き家の利活用が促進 - デジタル地域マッチングで孤立を予防
- 移住後に地域コミュニティへの溶け込みが難しく、早期転出するケースが散見される。オンラインで地元住民とマッチングするプラットフォームを提供すれば、交流イベントやサポートを事前に設定でき、定住率を大幅に改善できる。
- 【課題】
移住者が地域コミュニティに馴染めず孤立
【解決】
オンラインマッチングでイベントや相談窓口を事前アサイン
【結果】
交流機会増加→地域定着率向上、空き家活用の先行事例を創出
スマホではじめるスモール物販｜まずは利益5万円から学ぶ販売のリアル｜新規事業通信
仕入れて売る、という販売モデルをもっとも小さく、もっとも手軽に体験できるのが「スモール物販」です。 本記事では、スマホ1...
note.com
考えられる事業アイデア
- 補助金適合を前提に設計されたモジュール型リフォームキット事業
- 各種補助金・助成金要件を満たすことを前提に設計した標準化リフォームキット（断熱、バリアフリー、厨房改修など）を販売し、地元施工業者と連携して施工実行・申請サポートまでパッケージで提供する事業。キットは事前に補助要件を満たす仕様で設計済みなため、顧客は申請と工事の手間を大幅に減らしてリフォーム着手できる。
- なぜ？補助金が存在していても申請手続きや技術要件の不明瞭さで活用されないケースが多い。所有者は「書類・仕様合わせ」の負担で尻込みするため、補助要件に最初から沿わせた商品化で意思決定を加速できる。また、キット化で施工が標準化されるため、低コストで一定の利益率を確保できる。
- どうする？まずよく利用される補助金類型を調査し、それらの共通要件を満たす3〜5種類の規格キットを設計する。オンラインで注文を受け、技術確認・施工は地域の信頼ある工務店と提携して外注する。補助金申請用の定型書類テンプレートと工程チェックリストを同梱し、必要時は外部の補助金専門家に一案件ごと協力を依頼する（成果報酬）。販売チャネルは自社サイトと不動産仲介店、リフォームイベント出展を併用する。将来的にキットの認証・仕様ライセンスを他工務店へ供与することで拡大する。
- ネーミング補助合致リフォームキット - 補助金と合致する点を明確に示す説明的な名称。
らくらく補助リフォーム - 手間が減ることを親しみやすく表現。
かんたん改装セット - 誰でも開始しやすいイメージを伝えるネーミング。 - シナリオ① 補助金要件リサーチ
└ 主要地域の補助金類型と共通要件を整理し、優先キットを決定
② キット設計と標準化
└ 工事工程、材料リスト、見積テンプレート、申請書類セットを作成
③ 地元施工パートナー網構築
└ 小規模工務店と提携し施工基準と品質チェック体制を確立
④ パイロット販売と申請支援
└ 1地域で数件の試験施工を行い、補助金承認プロセスと顧客満足を検証
⑤ スケールとライセンス化
└ 成果を踏まえてキットを複数地域へ展開、設計・申請ノウハウをライセンス提供 - 遠隔地の空き家所有者を支える、先進デジタル活用型管理ビジネス
- 遠隔地にある空き家の所有者は、物理的な距離ゆえに物件の状況を把握しづらく、適切な管理や将来の利活用に不安を抱えています。本ビジネスは、IT技術と現地密着型サービスを組み合わせ、所有者の不安を解消し、空き家の資産価値維持と有効活用を促進するものです。単なる管理代行に留まらず、物件のデジタル記録化と活用提案を行うことで、新たな価値を提供します。
- なぜ？地方への移住・Uターンが増える一方で、実家や親族の空き家を相続するケースは増加の一途を辿っています。これらの空き家は物理的に遠隔地にあることが多く、定期的な巡回や状況確認が困難です。不動産管理会社に依頼しても報告は書面や写真が中心で、詳細な状態把握が難しいというニーズが存在します。一方で、物件の売却や賃貸を検討する際にも、遠隔地であるために内見のハードルが高く、機会損失に繋がるという課題があります。ここに、高精度なデジタル記録と詳細な状況報告を求める所有者、そして物件の魅力を最大限に伝えたい不動産業者という切実なニーズが存在します。
- どうする？まず、空き家所有者から管理契約を獲得し、定期的な巡回と基本的な管理業務（清掃、通風、簡易点検など）を行います。巡回時には、高解像度360度カメラやドローンを用いて物件内外の現状を撮影し、オーナー専用のクラウドフォルダに定期的にアップロードします。これにより、所有者は離れた場所からでもまるで現地にいるかのように物件の詳細な状態をVRで確認できます。さらに、修繕やリフォームが必要な場合は、複数の地元業者から見積もりを取り、VRシミュレーションを通じて改修後のイメージを提示し、意思決定を支援します。物件の売却や賃貸を希望する際には、これらのデジタルコンテンツを活用して、不動産会社や移住希望者への高品位な情報提供を代行し、成約時に紹介手数料を得る仕組みも構築します。初期の機材投資は最小限に抑え、必要な機材はレンタルや既存のスマホアプリと連携可能な簡易型VRカメラから始め、需要に応じて高性能なものを導入していきます。コア業務以外の経理や契約書類作成などはクラウドツールを活用し、効率化を図ります。
- ネーミング空き家見守りデジカル - 空き家の状態をデジタルでカルテのように記録し、見守るサービスであることを示す。
物件未来設計室 - 単なる現状把握に留まらず、物件の将来的な価値創造をサポートする姿勢を表現。
遠隔ホームマネージャー - 遠隔地にある自宅（ホーム）を、専門家がマネジメントするという安心感を伝える。 - シナリオ① ターゲット層と地域のリサーチ
└ 遠隔空き家所有者のニーズ、地域ごとの空き家数、既存管理サービスの調査
② サービスモデルの構築と料金体系の設計
└ 基本管理サービスとVR報告、追加オプション（リフォーム支援、売却支援）の明確化
③ VR撮影機材とクラウドシステムの準備
└ 初期費用を抑えた機材選定、セキュアなオーナー専用クラウドフォルダの準備
④ 提携先ネットワークの構築
└ 地元不動産会社、リフォーム業者、簡易修繕業者との協力関係構築
⑤ パイロット運用と改善
└ 小規模な物件数でサービスを先行導入し、顧客フィードバックを収集して改善
⑥ マーケティングと顧客獲得
└ 空き家情報サイトやSNSを活用したプロモーション、個別相談会の実施 - 移住希望者を対象に、遠隔空き家の内見不安を現地住民ガイドで解消し、手数料で稼ぐガイド事業
- 遠隔地の空き家に興味を持つ移住希望者が、現地に行かずに詳細を確認できない不安を抱える中、現地住民をガイドとして活用したビデオ通話ツアーサービスを提供する事業。ヒントのVR内見のエッセンスを、現実の人間ガイドに置き換え、周辺の信頼性向上を補完する形で価値を生み出し、小規模店舗からスタートして安定収益を目指す。
- なぜ？地方移住ブームで空き家活用が増える一方、遠隔地のため内見が難しく、成約率が低い市場ニーズが存在する。現地住民のガイドなら、リアルタイムの質疑応答が可能で信頼性が高く、大企業が手を出さないニッチな人的サービス領域で差別化できる。ターゲットは都市部在住の30-50代ファミリーで、問い合わせから成約へのギャップを埋め、2年以内に年間3000万円の収益を狙える規模の市場がある。
- どうする？まずは小規模店舗を地方に構え、現地住民をネットワークで集めてガイドとして登録し、移住希望者からの依頼を受けビデオ通話ツールでリアルタイムツアーを実施する。運用モデルは店舗を拠点に予約管理をし、ガイドへの報酬を差し引いた手数料で収益化を図り、外注のビデオツールを活用して低コストでスタート。検証プロセスとして初回数ヶ月は無料トライアルで反応を集め、フィードバックを基にツアー内容を改良しながら拡大する。
- ネーミングローカルビューガイド - 現地住民の視点で空き家をガイドする、地元密着の視点を表現。
リモート物件ツアー - 遠隔地でもリアルなツアーを提供する、手軽さを直感的に示す。
地元目線内見 - 地元住民の目線で内見をサポートする、信頼感を強調した名称。 - シナリオ① 市場調査
└ 移住希望者の内見不安度や現地ガイド需要、競合サービスの利用状況をアンケートで把握
② ガイドネットワーク構築
└ 現地住民の募集とトレーニング、ビデオツールの導入でツアー体制を整える
③ 店舗拠点の設置
└ 小規模店舗を低コストで開設し、予約受付と運用管理のハブとする
④ 試行運用とフィードバック収集
└ パイロットツアーで満足度を測定し、ガイドの質向上に反映
⑤ 本格展開と継続改善
└ 成功事例を基に複数地域へ拡大、定期的なガイド研修で独自性を維持
【山形の梨を全国へ！】HP運営、ECサイト運営、SNS運用業務をお任せ。1名募集します。
求人
小野寺梨園
