兵庫県の歴史ある町並み再生は、地域横断の組織「龍野みらい舎」を核に、市民・行政・地元団体が連携して進められている。国の伝統的建造物保存地区指定を契機に、22～36年のまちづくりビジョンを策定。24年に設立したファンド活用により、古民家を改装した宿泊施設やテナント誘致を実践。さらに周辺地域との周遊施策を展開し、観光需給と地元消費のバランスを図る。今後は他エリアへもモデル展開し、持続可能性を維持しつつ収益向上を目指す。
地域ファンド拠点で歴史町並み保全—地域横断再生モデル 日本
- この記事を参考にした事業アイデア
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このニュースからのヒント
- ファンドで古民家宿泊事業を即立ち上げ
- 古民家改修の資金調達が足かせになる事業者に向け、地域横断型ファンドを活用して改装費を確保し、1棟貸しホテルを迅速にオープンできるモデルを提供する。
- 【課題】
古民家改修資金が不足 → 改装が停滞
【解決】
地域横断型ファンドを活用 → 安定的な資金調達
【結果】
宿泊施設オープンが迅速化し収益化 - 地域横断プラットフォームで集客を促進
- 分散したイベント運営で集客力が低迷するエリアに対し、自治会や商店会と連携したプラットフォームを構築し、統合的な観光・交流イベントで来訪者と地元消費を拡大する。
- 【課題】
個別イベントが分散 → 集客効果が低迷
【解決】
地域横断プラットフォーム設置 → 連携イベントを統合
【結果】
来訪者増加と地域消費拡大 - テナント誘致施策で賑わいを創出
- 空き店舗が増え魅力が失われた街並みに対し、助成金活用や運営支援を組み合わせたテナント誘致パッケージを提供し、多様な店舗を短期で誘致してにぎわいを再生する。
- 【課題】
空き店舗が多い → 地域の魅力が減退
【解決】
テナント誘致パッケージ提供 → 助成金活用・プロモ支援
【結果】
新規店舗開業により賑わい再生
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考えられる事業アイデア
- 月替わりの地域工芸キットお届けサブスクリプションプロジェクト
- 全国各地の職人が手がけた工芸材料と制作手順書を毎月テーマごとにパッケージ化し、会員に定額で配送します。オンライン上で作品の作り方動画や職人のストーリーも配信し、自宅にいながら地域の技術文化を体感できるオンライン型の定期購読サービスです。
- なぜ？個人消費の多様化で「体験型ギフト」や「おうち時間の充実」への需要が高まり、作業キット市場は成長期にあります。地域工芸には大手が手を出しにくい細かな製造・物流調整の手間があり、ニッチながら継続課金モデルで安定収益を狙えます。
- どうする？地域工芸協会や商工会と連絡を取り、月ごとに異なる工房2～3軒から材料を調達。内職工場で梱包し、定額会員向けにECサイトで決済管理を行います。会員専用サイトでは職人対談や動画を順次アップし、SNSで制作事例を共有して口コミを喚起。最初はサンプル会員50名で試験運用し、満足度データを元にパッケージ改善を継続します。
- ネーミングふるさと手作り便 – 日本各地の手作り品を毎月お届けする直感的な表現。
月華工芸箱 – 毎月届く工芸品の華やかさと特別感を演出。
いろどりクラフト便 – 多彩な地域クラフトを楽しめるイメージを込めた。 - シナリオ① 地域工房リサーチ
└ 商工会や陶芸・木工・染織協会から協力工房を選定し、調達条件を確定
② キット内容設計・梱包体制構築
└ 初回試作として5～10セットを内職工場で梱包し、コスト検証
③ ECサイト開設・決済システム連携
└ Shopifyなど低コストツールで定額会員モデルを組み込み、運営負荷を軽減
④ テスト販売・会員フィードバック
└ モニター50名に先行提供し、満足度と解約理由を調査して改善
⑤ 本格ローンチ・PR強化
└ SNS広告と職人コラボ動画で認知拡大、月間会員数のKPIに応じて生産量を調整 - 空き店舗オーナーと出店希望者を繋いで賃料保証付きでマッチングする仲介業
- 空き店舗に悩むオーナーと新規出店を検討する事業者をマッチングし、賃料保証や開業支援をセットにした仲介サービス。従来の不動産仲介とは異なり、テナントの業種選定から開業支援、初期運営サポートまでを提供し、空き店舗の確実な活用と新規事業者の成功をサポートする。地域の商店街活性化にも貢献する双方にメリットのあるビジネスモデル。
- なぜ？全国の商店街で空き店舗が増加する一方、新規事業として店舗経営を検討する個人や小規模事業者も存在する。しかし、従来の不動産仲介では物件紹介のみで、実際の開業や運営成功までは保証されない。オーナーは賃料未払いリスクを懸念し、出店希望者は立地選定や開業準備に不安を抱えている。この両者の課題を解決し、確実性の高いマッチングサービスを提供することで、安定した収益を得られる市場がある。
- どうする？空き店舗の立地分析と最適業種の提案から始まり、その業種での出店希望者をデータベースから選定してマッチングを行う。出店希望者には開業資金調達支援、店舗改装業者紹介、初期運営コンサルティングを提供し、成功確率を高める。オーナーには一定期間の賃料保証を提供し、テナントが軌道に乗るまでのリスクを軽減する。収益は仲介手数料、開業支援料、賃料保証料から得て、成功したテナントからは継続的な運営支援料も受け取る。助成金や補助金の活用もサポートし、出店者の初期負担を軽減する。
- ネーミング店舗マッチング保証 - 店舗のマッチングに保証を付けた安心感のあるサービスを表現。
出店安心サポート - 出店に関する不安を解消するサポート体制を強調。
空き店舗再生請負 - 空き店舗を確実に再生させる請負業としての責任感を示す。 - シナリオ① 市場調査と立地分析手法の確立
└ 空き店舗の立地条件分析、最適業種判定基準の策定、成功確率予測モデルの構築
② 出店希望者データベースの構築
└ 業種別出店希望者の登録システム、資金力や経験値の評価基準設定
③ 開業支援パッケージの整備
└ 資金調達先、改装業者、運営支援サービスとの提携関係構築
④ 賃料保証制度の設計
└ 保証期間と保証率の設定、リスク評価システムの構築、保険商品との連携検討
⑤ パイロット事業と本格展開
└ 少数物件での実証実験、成功事例の蓄積、サービス改善と地域拡大 - 小規模事業者の販売実験を可能にする短期利用型店舗提供ビジネス
- 空き店舗問題が深刻化する一方で、オンライン販売が主流の小規模事業者や個人クリエイターには、リアルな場で顧客と接し、製品やサービスの市場反応を直接確認する機会が不足しています。高額な賃料や長期契約は、彼らにとって大きなハードルとなっています。本ビジネスは、こうしたニーズに応える形で、空き店舗を短期契約・低コストで利用できる「テストマーケティング用店舗」として提供し、小規模事業者が気軽に市場参入を試み、顧客の声を直接聞ける場を提供します。
- なぜ？既存の商業施設や不動産賃貸市場では、小規模事業者や個人が短期間で手軽に出店できる選択肢が少ないことが課題です。特に、オンラインでの販売経験はあるものの、リアル店舗での顧客反応やオペレーションを試したいというニーズは強く、大規模な資本を持たない事業者にとっては、新規市場開拓やブランド認知度向上における「バーニングニーズ」となっています。空き店舗オーナーにとっても、短期的な賃料収入と店舗活性化のメリットがあり、双方の課題を解決する「ケモノ道」のような市場機会が存在します。
- どうする？まず、地方都市や都心近郊の商店街で、利用可能な空き店舗情報を収集し、オーナーと交渉して短期契約や賃料交渉を行います。次に、店舗の簡易的な内装を整備し、基本的な什器（レジカウンター、ディスプレイ棚など）を準備します。これらの店舗を「テストマーケティングスペース」として、主にSNSや小規模事業者向けのオンラインコミュニティ、クリエイター向けプラットフォームを通じて募集します。利用希望者には、利用目的や期間に応じて柔軟な料金プランを提案し、オンラインでの予約・決済システムを構築します。利用期間中は、SNSでの広報支援や、集客のための地域イベントとの連携も検討することで、利用者の成功をサポートします。
- ネーミングテストショップハブ - 新しいビジネスのテスト拠点となる場所を示す。
お試し店舗ラボ - 気軽にビジネスを試せる実験室のような場を表現。
リアルポップアップ - オンラインとリアルを結び、期間限定の店舗体験を強調。 - シナリオ① 空き店舗情報の収集とオーナー交渉
└ 地域不動産会社や商店街組合との連携強化、契約条件の最適化
② 簡易店舗設備と什器の準備
└ 必要最低限の設備投資に抑え、レンタルや共同購入も検討
③ オンライン予約・決済システムの構築
└ 汎用的なクラウドサービスや無料ツールを活用し、迅速な導入
④ ターゲット顧客へのプロモーション
└ SNS広告、小規模事業者向けイベントでの情報発信、協力事業者とのアライアンス
⑤ 試行運用とフィードバック収集
└ パイロット顧客を募り、サービスの改善点やニーズを把握
⑥ 本格展開と事業拡大
└ 複数店舗の運営、追加サービス（販促支援、コンサルティング）の提供
【新規事業】ビジネスの成長を担う企画スタッフ / 転勤ナシ
求人
株式会社モビーズ
