香川県三豊市でまちづくり事業を手掛ける企業が、仁尾町の古民家再生を通じて初の分散型ホテルを4月14日に開業する。これは空き家対策と町並み保存を両立させる取り組みで、地元建設会社との連携によるリノベーションで複数棟の宿泊拠点を整備。各古民家で異なる宿泊体験を提供し、地域活性化と地域再生を図るモデルを実現している。
宿泊古民家活用で町並み再生 香川初分散型ホテル開業 日本
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このニュースからのヒント
- 分散滞在で空き家を即活用
- 地方に増える空き家が放置されると町並みの魅力が失われる一方、古民家を改修して分散型拠点にすることで空き家問題を解消しつつ地域経済を刺激できる。
- 【課題】
空き住宅が放置 → 街並みの魅力低下
【解決】
複数の古民家を改修し分散型宿泊拠点化
【結果】
空き家解消＆地域経済が活性化 - 分散宿泊で地域体験を深化
- 画一的な宿泊では得られない地域文化の魅力は、分散型施設を巡る滞在で深まるため、古民家ごとに異なる体験プログラムを組み合わせると観光価値が飛躍的に向上する。
- 【課題】
一箇所型宿泊 → 体験の深み不足
【解決】
古民家ごとに特色ある体験プログラムを開発
【結果】
滞在満足度が向上しリピーター増加 - 一括管理で分散施設運営を簡素化
- 分散型宿泊は運営負荷が分散しがちだが、オンライン管理プラットフォーム導入で清掃・予約・鍵受渡を一元化すれば運営効率が大幅に改善し、収益性が向上する。
- 【課題】
分散する拠点の運営負荷増大
【解決】
オンラインで予約・清掃・鍵管理を一元管理
【結果】
運営コスト削減＆稼働率向上
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考えられる事業アイデア
- 古民家を活用した地域密着型コワーキングスペースで都市部リモートワーカーの地方移住を支援する移住促進サービス
- リモートワークの普及により地方移住に関心を持つ都市部の働き手が増える中、古民家を改修したコワーキングスペースと短期滞在施設を組み合わせた移住体験サービスを提供する。移住検討者が実際に地方で働きながら生活を体験できる環境を整備し、移住前の不安を解消する。地域の空き家活用と移住者受け入れの両方を解決し、移住成功者からの紹介料と継続的なワークスペース利用料で収益を確保する。
- なぜ？コロナ禍以降、リモートワークの普及で地方移住への関心が高まっているが、実際の移住には生活環境や仕事環境への不安が大きな障壁となっている。一方で地方自治体は移住促進に力を入れており、移住体験の場を求めている。古民家の活用ニーズも高く、コワーキングスペースとしての需要も増加している。移住検討者にとって「お試し移住」の機会は貴重で、成功すれば長期的な地域への貢献につながる。
- どうする？古民家をコワーキングスペースとして改修し、高速インターネット環境とオフィス機能を整備する。同時に近隣の古民家を短期滞在用の住居として準備し、1週間から1か月程度の移住体験プログラムを提供する。滞在中は地域の生活体験もサポートし、地元住民との交流機会や子育て環境の見学なども企画する。移住が決定した場合は不動産紹介や手続き支援も行い、成功報酬を受け取る。地域の移住相談窓口や不動産業者とも連携し、総合的な移住支援サービスとして展開する。
- ネーミング里暮らし体験舎 - 地方での暮らしを実際に体験できる場所としての機能と、古民家の舎（やしろ）的な意味を表現。
移住前線基地 - 移住を検討する人たちの最前線基地としての役割と、準備段階での支援機能を表現。
古民家ワーク村 - 古民家でのワークスタイルと、地域コミュニティとしての村的な温かさを表現。 - シナリオ① 立地選定と古民家確保
└ 移住希望者が多い地域で交通便が良い古民家を賃貸契約または購入で確保
② コワーキング環境の整備
└ 高速インターネット、オフィス家具、会議設備などリモートワークに必要な環境を構築
③ 滞在プログラムの開発
└ 期間別の体験メニューと地域生活サポート内容を地元住民との協力で企画
④ 連携ネットワークの構築
└ 自治体、不動産業者、移住相談窓口との協力体制を確立
⑤ マーケティングと継続改善
└ 都市部でのプロモーション活動と利用者フィードバックに基づくサービス改善を実施 - 古民家オーナーと地域密着型滞在運営者をマッチングし、空き家活用収益をシェアする空き家再生事業
- 全国で増え続ける空き家問題を解決しつつ、地域の魅力を活かした滞在体験を提供する事業。古民家の所有者と運営ノウハウを持つ事業者をマッチングし、分散型宿泊施設として再生させる。初期投資を抑えながら、複数の空き家を段階的に活用し、地域全体の観光価値を向上させる。所有者からの賃料収入と宿泊客からの利用料金の二重収益構造で安定した事業基盤を構築する。
- なぜ？地方の空き家率は年々増加しており、所有者は維持費負担に悩んでいる一方、都市部では地方での滞在型観光ニーズが高まっている。従来の大型宿泊施設では味わえない、地域に根ざした体験を求める旅行者が増加しており、古民家の持つ歴史的価値と地域文化を組み合わせた滞在体験には高い付加価値がある。また、一軒ずつ段階的に展開できるため、リスクを分散しながら事業拡大が可能。
- どうする？まず地域の空き家所有者との関係構築から始め、賃貸借契約または収益シェア契約を締結する。最初の1軒を最小限のリノベーションで滞在可能な状態に整備し、宿泊予約サイトでテスト運営を開始する。清掃や鍵の受け渡しは地元の清掃業者やシルバー人材センターと提携し、オンライン予約システムで一元管理する。宿泊客には地域の農家や工房での体験プログラムをオプションで提供し、地域住民との連携も深める。成功事例ができた後、同地域内で2軒目、3軒目と順次拡大していく。
- ネーミング古民家つなぎ - 空き家所有者と運営者、そして地域と旅行者をつなぐ架け橋の役割を表現。
里山ステイ工房 - 地方の自然豊かな環境での滞在と、地域の伝統的な技術や文化を体験できる工房的な場所を表現。
地域宿守 - 地域の宿泊施設を守り育てる使命感と、地域密着型の運営スタイルを表現。 - シナリオ① 地域選定と市場調査
└ 空き家率が高く交通アクセスが良い地域を選定し、観光ポテンシャルと競合状況を分析
② 空き家所有者との関係構築
└ 自治体や不動産業者との連携で所有者リストを作成し、収益シェア型の提携契約を締結
③ 第1号物件の整備と運営開始
└ 最小限のリノベーションで安全性と快適性を確保し、オンライン予約システムで営業開始
④ 地域連携体制の構築
└ 清掃・管理業者、体験プログラム提供者、地域住民との協力関係を確立
⑤ 段階的拡大と収益最適化
└ 成功データを基に同地域内で物件を増やし、地域全体の滞在価値を向上させる - 地方古民家で多彩な文化体験を月額制で楽しむ事業
- ひと月定額で複数の古民家を泊まり歩き、地元料理や工芸、農作業など多様なプログラムを組み合わせて提供します。メンバーは毎月テーマが変わる「地域探訪ツアー」に参加でき、リピーターを確保。
- なぜ？従来の一箇所滞在型宿泊では地域文化体験の深みが不足。定額制にすることで会員の継続利用を促し、季節やテーマごとの回遊性を生み出せます。宿泊収益の先読みが可能になり、オーナー収入も安定化します。
- どうする？自社の受付サイトで会員を募集し、複数の古民家オーナーと提携。月ごとに企画を組み、宿泊費・体験費込みの定額パッケージを販売。地元事業者に体験プログラムを外注すると同時に、地域ガイドや料理教室は登録メンバーが講師として提供。毎月アンケートを回収し、プランを微調整します。
- ネーミングまちめぐり月契プラン - 毎月まちを巡る楽しさと定額の分かりやすさを両立。
古民家体験定額パス - 古民家×体験を定額で自由に利用できるイメージを直球で表現。
田舎暮らし月旅 - 田舎の暮らしを月単位で旅するように楽しめるニュアンスを伝える。 - シナリオ① 会員募集と市場テスト
└ SNSや地方移住関連メディアで先行モニター会員を募る
② 古民家オーナーとの提携
└ 利用頻度・収益分配条件を擦り合わせ、最低稼働保証を設定
③ プログラム開発
└ 地元職人・農家などと連携し、月替わりの体験メニューを設計
④ 試行運営と改善
└ モニター会員の満足度・離脱理由を分析し、プラン・価格を最適化
⑤ 会員拡大と継続施策
└ 成果データをもとに広告出稿、紹介制度や特典を強化
【充実の研修制度・未経験◎】いびき専門カウンセラー(医療事務/受付)
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スリープメディカルクリニック名古屋栄院
