株式会社Unitoは、シリーズDラウンドで累計約10億円の資金調達を完了し、特許取得済みの家賃システム「リレント」を軸にした民泊・サービスアパートメント「unito」を展開。今後は賃貸・宿泊一元管理PMSの開発強化と、3年以内に500棟の運営体制構築を目指し、M&Aや採用強化に投資する。
不動産家賃日割りサービス「unito」、シリーズDで約10億円調達 日本
- この記事を参考にした事業アイデア
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このニュースからのヒント
- 日割り賃貸で稼働率を即改善
- 不動産オーナーが遊休期間に固定家賃収入を得られない悩みに対し、日割り家賃モデルを導入して滞在日数分だけ収益を確保し、稼働率と収益性を向上させる。
- 【課題】
遊休期間の収益機会喪失 → 家賃収入が固定
【解決】
日割り家賃モデルを導入 → 滞在日数に応じた課金
【結果】
稼働率向上と収益最大化 - PMSで賃貸と宿泊を一元管理し業務を革新
- 賃貸と宿泊運営が分断されて業務負担が増大する課題に、一元管理PMSを導入して予約・顧客情報を統合し、業務効率と正確性を飛躍的に高める。
- 【課題】
賃貸・宿泊管理の分断 → 業務負担増大
【解決】
一元管理PMS導入 → 予約・顧客情報を統合
【結果】
業務効率向上とミス削減 - 企業連携で新たな宿泊価値を共創
- 不動産デベロッパーや旅行企業との事業共創が不足し、資産運用機会を逃す課題に、連携体制を構築してノウハウ共有と提案力強化を図り、収益性と市場競争力を高める。
- 【課題】
産業間連携不足 → 資産運用の機会損失
【解決】
企業間共同開発 → 提案・運営ノウハウを共有
【結果】
収益性と市場競争力の向上
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考えられる事業アイデア
- 地元店舗の「空きスペース」を日割りで貸し出す移動式ポップアップブースビジネス
- 閑散時間帯に店頭や駐車場の一部を日割りで小規模ブランドや地元クリエイターに貸し出す移動式ブース運営モデル。貸し手は遊休資産から収益を得られ、借り手は初期投資不要でリアル出店しながら顧客反応を即時検証できます。当社は予約管理と設営・撤収をパッケージで提供し、手数料収入とオプションサービス収益を得ます。
- なぜ？地元商店街や小売店は平日昼間や週末夜間に空きスペースを抱えがちで、収益化の手段が限られる。一方で雑貨や食品、クリエイティブ系の個人出店者は実店舗出店コストを抑えて試験販売したいニーズが高い。
- どうする？軽トラックで運べるワンタッチ式キオスクブースを開発し、Web経由で日割り予約受付。出店者は備品付きパッケージを選択し、当日は設営スタッフが搬入・撤収までを代行。売上の10～20％を手数料として徴収し、梱包材・什器レンタル・PR代行などのオプションで追加収益を獲得。開始後3ヵ月で20拠点、半年で50拠点を目標に拡大。
- ネーミングポップアップコネクト – 「ポップアップ出店」と「店舗オーナーを繋ぐ」を端的に示す名称。
デイフロント – 日割り（日＝デイ）で貸し出す店頭（フロント）を表現し覚えやすく。
スペースシフト – 空きスペースをシフト（活用）するイメージを兼ね備えたネーミング。 - シナリオ① 提携店舗の開拓
└ 商店街・スーパー駐車場・カフェの空きスペース所有者を訪問し契約締結
② ブースモックアップ開発
└ 組み立て式キオスクの試作と搬送・設営検証
③ 予約管理システム構築
└ 簡易Webフォームと決済連携、利用規約・保険契約ひな形を整備
④ パイロット運用
└ 地元クリエイター5社に低価格モニター出店を提供し運営フローを確立
⑤ 本格展開とマーケティング
└ 出店者紹介動画制作、SNS広告、地元メディア取材で利用拡大 - IoT家庭菜園キットを月額レンタルするスマート園芸サブスクサービス
- センサーと自動給水機能付きIoTプランターを月額制で貸し出し、スマホ連携アプリ（既存SaaS利用）で成長管理・収穫タイミングを通知。顧客は手軽に自宅で有機野菜を育てられ、追加種子や肥料、収穫指導動画とのセット販売で継続課金を実現。初期投資を低く抑えつつサービス利用料＋消耗品課金で年間3,000万円を狙います。
- なぜ？コロナ以降、自宅園芸や食の安全志向が高まりつつも、知識不足や世話の手間で挫折するケースが多い。IoTで管理を簡易化し、サブスクで手頃に始められる仕組みは切実なニーズをくすぐります。
- どうする？クラウド版IoT農業プラットフォームと連携した小型プランター＋養液循環ユニットをOEM調達し、月額4,500円程度でレンタル。お試し期間1ヵ月2980円を設定し、専用アプリ（サードパーティー利用）で水位・光量・温度をモニタリング。顧客はアプリで収穫タイミングを通知され、追加の種子セットやオーガニック肥料をアプリ内で都度購入可能。
- ネーミングスマートグリーンレンタル – IoT活用のスマート性と家庭菜園をレンタルで提供する特徴を表現。
まいにちベジプランター – 毎日の収穫体験を意識させる親しみやすい命名。
おうち菜園サポーター – 自宅での園芸を“サポート”する役割をそのまま表現。 - シナリオ① IoTプランターメーカー選定
└ 小ロットOEM対応可能な国内外メーカーを比較・契約
② サブスクシステム構築
└ 既存課金プラットフォームを活用し会員管理・在庫管理・請求自動化を実装
③ モニター募集と試験運用
└ 100世帯を招待し品質・操作性・アプリ連携を検証、UI改善に反映
④ 正式ローンチと消耗品ラインナップ拡充
└ 種子・肥料・育成ガイド動画など追加商品を開発しクロスセル強化
⑤ 継続フォローとコミュニティ運営
└ 顧客専用SNSグループやオンライン質問会でサポート品質を担保し解約率低減 - 職人・クリエイター向け専門機材の共同利用促進事業
- フリーランスの職人、映像クリエイター、デザイナー、または特定の趣味を持つ個人にとって、高価な専門機材の購入は大きな負担となります。また、購入しても使用頻度が低く、遊休資産となっているケースも少なくありません。この事業は、個人や中小企業が所有する、使用頻度の低い専門機材を日単位や週単位で貸し出すことで、所有者には収益化の機会を、利用者には必要な時に必要な機材を低コストで利用できる機会を提供します。これにより、個人の創造活動や小規模ビジネスの設備投資負担を軽減し、資源の有効活用を促進する共同利用サービスを構築します。
- なぜ？専門分野における高性能な機材は高額であり、購入には大きな初期投資が必要です。しかし、その利用頻度はプロジェクトや案件ごとに変動し、常に使用されるわけではありません。そのため、多くのプロフェッショナルが「必要な時だけ使いたい」というニーズを抱えています。一方で、すでに機材を保有している職人やクリエイターの中には、自身の遊休機材を有効活用し、副収入を得たいと考える人も少なくありません。大手が提供するレンタルサービスは汎用的な機材が中心で、ニッチで専門性の高い機材は手薄なため、特定のジャンル（例：高精細カメラ、特殊な音響機材、3Dプリンター、特定の測定器など）に特化することで、競争優位を築き、安定した需要を捉えることができます。
- どうする？まずは、特定の専門分野（例：映像制作、写真、デザイン、木工、金属加工など）に絞り、その分野の専門機材を保有する個人や事業者にアプローチし、貸し出し機材の情報を収集します。機材の種類、スペック、状態、貸出料金、利用規約などを明確にし、これらを掲載する専門のウェブサイトを立ち上げます。機材の受け渡しについては、所有者と利用者間の直接手渡し、または提携する運送会社による集荷・配送サービスを活用し、自身の物流負担を軽減します。決済はオンライン決済サービスを導入し、機材の破損や紛失に備えて、レンタル前の状態確認の徹底、保証金制度の導入、利用者に保険加入を推奨することでリスク対策を講じます。特定のコミュニティ（SNSグループ、専門学校、業界団体）へのプロモーションを通じて、集中的に利用者を募ります。
- ネーミング道具共有舎 - 専門的な道具を共有する場を表現。
プロ機材レンタル - プロフェッショナル向けの機材提供であることを示す。
クリエイトツールシェア - 創造活動に使う道具を共有する仕組みを表現。 - シナリオ① 専門分野と貸し出し対象機材の選定
└ 特定の業界や趣味に特化し、遊休機材オーナーへのヒアリングを実施
② 機材情報掲載ウェブサイトの構築と機能実装
└ 機材リスト、予約管理、料金体系、オンライン決済機能の実装
③ 機材の受け渡し・返却プロセスの設計
└ 所有者と利用者の直接連携、または提携運送会社による効率的な物流フロー確立
④ リスク管理と保険・保証金制度の整備
└ 機材の状態確認フロー、利用者への損害保険加入推奨、保証金設定
⑤ ターゲットコミュニティへの集中的なプロモーション
└ 専門SNSグループ、業界イベント、関連オンラインフォーラムでの情報発信
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