東京都23区の中古マンション市場では、80㎡以上の大型物件の坪単価が2021年以降急騰し、市場の二極化が顕在化している。在宅勤務普及による広い居住空間ニーズ増大に伴い、特に都心５区での富裕層投資が顕著だ。国内外資金流入や金融緩和が価格動向を支え、再開発が今後の資産価値維持に寄与すると見られている。
不動産都内80㎡超中古マンション、坪単価過去最高水準 日本
- この記事を参考にした事業アイデア
【未経験可！】わくわく体験を届ける移動販売・配送スタッフ
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このニュースからのヒント
- 共有シェアで大型マンションを手頃に活用
- 高騰する大型中古マンションの購入資金ハードルに悩む顧客に、部分的な利用権シェアを提供し、広い居住空間を低コストで手に入れるメリットを実現。
- 【課題】
大型物件購入コストが高い → 購入を断念
【解決】
所有権を小口シェア化 → 初期投資を抑制
【結果】
広い住空間を低コストで利用可能 - VR内覧で富裕層投資を即決誘導
- 都心高額物件を現地訪問できない海外投資家の課題に、リアルなVR内覧サービスを提供し、物件の魅力を即座に体感させて契約率を向上。
- 【課題】
遠隔地投資家は内見が難しい → 購入に慎重
【解決】
高精度VR内覧提供 → 現地体験を代替
【結果】
契約決定プロセスを短縮・成約率アップ - リモートワーカー向け住宅改装プラン提案
- 在宅勤務で広さと快適性を求める顧客には、既存大型中古マンションのリノベーションプランをパッケージ提供し、住環境の最適化をサポート。
- 【課題】
在宅勤務で快適空間が確保できない → 生産性低下
【解決】
機能特化リノベ提案 → 快適ワークスペース創出
【結果】
快適な在宅勤務環境で生産性向上
【未経験・在宅勤務可！】チラシデザイン、制作スタッフ
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株式会社モビーズ
考えられる事業アイデア
- 投資用不動産向けバーチャル内覧代行サービス業
- 遠隔地の投資家や多忙な投資家に代わって、専門スタッフが現地で高品質な360度カメラ撮影とライブ配信による詳細な物件調査を実施し、投資判断に必要な情報を包括的に提供する代行サービス。単なる写真や動画では伝わらない物件の細部まで丁寧に確認し、投資リスクの軽減と意思決定の迅速化を支援する。
- なぜ？不動産投資市場の拡大により、遠隔地や海外の投資家が増加している一方で、物件の現地確認が困難なため投資機会を逃すケースが多発している。また、投資家は複数物件を効率的に比較検討したいニーズが強いが、従来の内覧では時間とコストが膨大になる。この課題を解決することで、一件あたり数万円の調査料金を安定的に獲得できる市場が存在する。
- どうする？360度カメラとライブ配信機能を活用し、投資家の代わりに物件の詳細調査を実施する専門サービスを開始する。調査項目は建物の状態、周辺環境、交通アクセス、賃貸需要などを標準化し、報告書とともに提供する。初期は個人で機材を購入し、不動産業者との提携を通じて顧客を獲得。段階的にスタッフを増やし、対応エリアを拡大していく。
- ネーミング遠隔物件調査センター - 遠隔地からの物件調査に特化した専門機関としての信頼性を表現。
バーチャル内見プロ - 最新技術を駆使したプロフェッショナルな内見サービスであることを強調。
投資物件リモート査定舎 - 投資用不動産の遠隔査定に特化したサービスの専門性を明確に示す。 - シナリオ① 機材とシステムの準備
└ 360度カメラ、ライブ配信機器、報告書作成ソフトを導入し、サービス提供体制を整備
② サービス内容の標準化
└ 調査項目、撮影手順、報告書フォーマットを標準化し、品質の均一化を実現
③ 不動産業者との提携開拓
└ 投資用不動産を扱う業者との提携関係を構築し、継続的な案件獲得ルートを確保
④ 試験運用と品質改善
└ 少数の案件で実際にサービスを提供し、顧客フィードバックをもとに改善を実施
⑤ 事業拡大と人員増強
└ 実績をもとにサービスエリアを拡大し、調査スタッフを増員して処理能力を向上 - 中古マンションの共有スペース運営で地域住民のニーズに応える事業
- 大型中古マンションの共有スペースを活用し、地域住民や入居者向けに多目的利用可能なレンタルスペースを提供するビジネスアイデアです。ヒントである「共有シェア」の概念を応用し、マンションの未活用スペースを収益源に変えることで、物件オーナーや管理組合とのWin-Winの関係を構築。地域の集会所やテレワークスペース、趣味の教室会場として利用需要を掘り起こし、安定収入を目指します。
- なぜ？大型中古マンションには、広大なロビーや会議室などの共有スペースがしばしば未活用のまま放置されているケースが多く、物件オーナーや管理組合にとって維持コストの負担となっています。一方で、地域住民やリモートワーカーは、手頃な価格で利用できる多目的スペースを求めています。このギャップを埋めることで、明確なニーズに応え、月額利用料や時間貸しによる安定したキャッシュフローを構築可能です。ターゲットは、都市部の大型マンション周辺に住む個人や小規模コミュニティで、初期は1～2物件からスタートし、需要検証を経て拡大を目指します。
- どうする？まずは、対象となる大型中古マンションの管理組合やオーナーと交渉し、共有スペースの運営権を低コストで獲得。スペースの用途をテレワーク、ヨガ教室、子供の学習会など多様化させ、利用予約をオンラインで管理できるシンプルなウェブサイトを無料ツール（Google FormsやWix）を活用して構築する。運営初期は自身で管理し、清掃や予約対応の一部を地元の主婦や学生に外注することでコストを抑制。利用料金は時間単位（例：1時間1,000円）や月額定額制を組み合わせ、SNSや地域掲示板で宣伝を行い、初期顧客を獲得する。収益が安定したら、他のマンションへの展開や管理業務の効率化ツール導入を検討する。
- ネーミングシェアスペース・コモンズ - 共有スペースを地域の「共有地（コモンズ）」として活用するイメージを表現。
まちの居場所ラボ - 地域住民にとっての「居場所」を提供する実験的な場であることを示す。
みんなの広場ネット - みんなが集まる広場をネットワーク化するイメージを込めた名称。 - シナリオ① 市場調査
└ 都市部の大型中古マンションの共有スペース利用状況と地域住民のニーズをヒアリング調査。
② 管理組合との提携交渉
└ 初期コストを抑えるため、スペース利用の対価として収益の一部を還元する提案を行う。
③ 予約システムの簡易構築
└ 無料ツールを活用し、オンラインでの予約・決済が可能な仕組みを1ヶ月以内に準備。
④ パイロット運用と反応確認
└ 1物件で3ヶ月間運用し、利用率や顧客満足度を測定、課題を洗い出す。
⑤ 事業拡大と運営最適化
└ 成功モデルを他物件に横展開し、運営スタッフの増員や自動化ツール導入で効率化を図る。 - リモートワーカー向け中古マンションの簡易改装キット販売ビジネス
- リモートワークの増加に伴い、自宅を快適なワークスペースにしたいと考える個人向けに、大型中古マンションの部屋を低コストで改装できるDIYキットを販売する事業を提案します。ヒントである「リモートワーカー向け住宅改装プラン」を簡易化・商品化し、専門業者に頼らずとも手軽に作業環境を整えられる価値を提供。オンライン販売を軸に、初期投資を抑えた無店舗型で展開し、安定収益を目指します。
- なぜ？在宅勤務の普及により、自宅での快適な作業環境を求めるニーズが急増していますが、大型中古マンションに住む層は、フルリノベーションにはコストがかかりすぎるため手を出しにくい状況です。ターゲットは、都市部の中古マンションに住む30～40代のリモートワーカーで、手軽に作業スペースを確保したいというバーニングニーズが存在します。DIYキットは、机や仕切り、照明などをパッケージ化し、5～10万円程度の価格帯で提供することで、手頃さと実用性を両立させ、購買意欲を喚起します。
- どうする？まずは、ホームセンターやネット通販で入手可能な材料を組み合わせ、テレワークに最適な簡易デスクや防音パネル、照明をセットにしたキットを設計する。製造は初期段階で外注し、小ロット生産で在庫リスクを最小限に抑える。販売は自作のECサイト（Shopifyなどの低コストツール活用）を通じて行い、SNSやリモートワーク関連のコミュニティで宣伝。購入者には組み立て動画をYouTubeで無料公開し、サポート体制を簡易化。顧客の声を反映して商品改良を繰り返し、売上が安定したらキットの種類を増やし、提携する材料業者を拡大する。
- ネーミングワークホーム・キット - 在宅ワークを快適にするためのホーム改装キットを直感的に表現。
テレワーク・ラクラク - リモートワーク環境を楽に整えるイメージを込めた名称。
おうちオフィス・パック - 自宅をオフィス化するパッケージ商品であることを示す。 - シナリオ① ニーズ調査と商品企画
└ リモートワーカーの課題をアンケートで把握し、必要とされる改装要素を特定。
② キット試作とコスト試算
└ 材料仕入れ先と提携し、初期ロット（50セット程度）を低コストで生産。
③ ECサイト構築と販促準備
└ Shopifyで販売サイトを構築し、SNS広告でターゲット層にリーチ。
④ 販売開始とフィードバック収集
└ 初回販売で顧客の反応を収集し、組み立てやすさや満足度を確認。
⑤ 商品改良と販路拡大
└ 改良版をリリースし、ホームセンターやDIY関連サイトとの提携で販売網を広げる。
【週2・副業OK】光触媒抗菌コーティング施工スタッフ
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