三島会社として民営化されたJR四国、JR北海道、JR九州は異なる戦略で収益改善を図る。JR四国は経営安定基金の運用益で鉄道赤字を補填しながら不動産・ホテル事業を成長させ、一部路線の輸送密度低迷をモーダルミックスで開拓中。JR北海道は札幌圏・新幹線沿線の開発余地を抱える一方、安全管理問題と人口減で営業損失を抱える。JR九州は完全脱・鉄道を掲げ、不動産・ホテル事業を伸ばして営業利益589億円を達成した。
公的支援JR九州、営業利益595億円で黒字独走—四島各社の格差鮮明 日本
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このニュースからのヒント
- モーダルミックスで地域交通を活性化
- 輸送密度の低い路線は鉄道単体で収益化困難だが、鉄道とバスの共通乗車券を導入すると利用者が増加し、地域の回遊性と収入を即時に押し上げられる。
- 【課題】
輸送密度低迷 → 鉄道単独では赤字が拡大
【解決】
鉄道‐バス共通パス提供 → モーダルミックス運用
【結果】
利用者増・回遊性向上で収益が改善 - 不動産開発で収益の柱を築く
- 鉄道事業の赤字を抱える一方、駅ビル・ホテルを併設すると固定資産を活用した安定収益源が確立し、鉄道以外のキャッシュフローを即座に強化できる。
- 【課題】
鉄道単体の営業損失 → 収益構造が脆弱
【解決】
駅周辺に商業・宿泊施設開発 → 不動産収益化
【結果】
安定した家賃収入・宿泊利益で収支が安定 - 自動化運行と運賃改革で損失を一掃
- 人手不足と燃料費高騰でコストが膨張する中、無人運行システムと定時運賃改定を同時に実施すれば、運営費を削減しつつ増収が見込め、収支を急速に回復させられる。
- 【課題】
高コスト・人口減少 → 営業赤字膨張
【解決】
無人運行導入＋運賃改定 → 省力化＋増収
【結果】
人件費削減と運賃収入増で黒字化
【未経験可！】わくわく体験を届ける移動販売・配送スタッフ
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株式会社モビーズ
考えられる事業アイデア
- 空き家・遊休不動産を活用した短期滞在型ワークスペース運営事業
- 地方の空き家や使われていない店舗・事務所を低コストで借り上げ、リモートワーカーやフリーランス向けの短期滞在型ワークスペースとして運営する。Wi-Fi、デスク、宿泊設備を整備し、都市部から地方での集中作業や気分転換を求める利用者から日額・週額料金を徴収する店舗型ビジネス。
- なぜ？リモートワークの定着により、自宅以外での作業環境を求める需要が急増している。一方で地方には交通インフラの衰退で活用されなくなった不動産が多数存在し、所有者は維持費負担に困っている。都市部の高額なコワーキングスペースに対し、地方の静かな環境で集中して作業したいというニーズは強く、空き家問題の解決にも貢献できる。
- どうする？人口2-5万人程度の地方都市で、駅から徒歩圏内の空き家や店舗を月額3-5万円で借り上げる。最低限の改装でWi-Fi環境、デスク、椅子、宿泊用の簡易ベッドを設置し、1日3000円、1週間15000円程度で提供する。予約管理は無料の予約システムを活用し、清掃や鍵の受け渡しは地域の便利屋サービスに外注する。複数拠点を段階的に展開し、「地方ワーケーション巡り」のような付加価値も提供する。
- ネーミング田舎デスク - 地方の落ち着いた環境での作業をイメージしやすい親しみやすい名称。
静寂ワークハウス - 集中できる静かな作業環境であることを強調した表現。
のんびり仕事場 - リラックスしながら仕事ができる雰囲気を表現した親近感のある名称。 - シナリオ① 対象地域と物件の選定
└ 交通アクセス、インターネット環境、空き家・遊休物件の状況を調査・選定
② 物件オーナーとの契約交渉
└ 低額賃料での借り上げ条件、改装許可、短期利用者受け入れについて合意
③ 最小限の設備投資とインフラ整備
└ Wi-Fi工事、デスク・椅子・ベッドの調達、清掃・管理体制の外注先確保
④ 予約システムと集客の仕組み構築
└ オンライン予約システム導入、SNSやフリーランス向けサイトでの宣伝活動
⑤ 運営開始と複数拠点展開
└ パイロット運用での課題抽出、利用者の声を反映した改善、段階的な拠点拡大 - 地域密着型の移動困難者向け買い物代行・配送専門店舗ビジネス
- 地方や高齢化地域で公共交通が不便になった住民向けに、日用品・食材の注文受付から購入代行、配送までを一貫して行う店舗型サービス。地域の既存商店や薬局と連携し、移動が困難な顧客の生活必需品調達を支援しながら、手数料と配送料で安定収益を確保する。
- なぜ？公共交通の衰退により、車を運転できない高齢者や身体に不自由のある住民が日常の買い物に困窮している。大手宅配サービスが対応しきれない細かなニーズや地域特有の商品への需要が高まっており、地域密着型のきめ細かいサービスに対する切実なニーズが存在する。また、地域商店も顧客減少に悩んでおり、新たな販売チャネルとして協力関係を築きやすい環境にある。
- どうする？人口1万人程度の地域に小規模店舗を開設し、電話・FAX・簡易アプリで注文を受付ける仕組みを構築する。地域の食品店、薬局、ホームセンターと提携契約を結び、顧客からの注文に応じて商品を購入代行し、軽貨物車両で配送する。配送は1日2回の定期便制とし、緊急時は追加料金で即日対応する。スタッフは地域のパート従業員2-3名で運営し、配送ルートは効率化アプリで最適化する。商品代金の15%の手数料と1回300-500円の配送料で収益を上げる。
- ネーミングまちなか便利屋 - 地域住民の日常生活を支える身近で頼れる存在であることを表現。
おつかい配達センター - サービス内容が直感的に分かりやすく、親しみやすさを演出。
地域生活サポート便 - 生活全般を支援する包括的なサービスであることを示す。 - シナリオ① 対象地域の市場調査
└ 高齢化率、公共交通状況、既存商店の分布、競合サービスの有無を詳細調査
② 地域商店との提携交渉
└ 食品店、薬局、日用品店との手数料条件や在庫確認方法について合意形成
③ 店舗開設と受注システム構築
└ 小規模店舗の確保、電話・FAX・簡易ウェブ注文システムの整備
④ 配送体制とルート最適化
└ 軽貨物車両の調達、配送スタッフの採用・研修、効率的な配送ルートの設計
⑤ サービス開始と地域浸透
└ 地域広報誌やチラシでの宣伝、利用者フィードバックに基づくサービス改善 - ニッチなクリエイターの短期出店を支援し、空き空間を活性化する事業空間プロデュース
- オンライン販売が主流となる現代において、特定のニッチな商品や作品を扱うクリエイターや小規模ブランドは、顧客とのリアルな接点やブランド体験の提供を強く求めています。しかし、常設店舗を構えるほどの資金力やリスクは負えません。この事業は、都市部や郊外に点在する空き物件や商業施設内のデッドスペースを、特定のテーマやコンセプトに特化した「ポップアップスペース」として企画・運営し、これらのクリエイターに提供することで、短期的なリアル店舗出店を支援し、空間の価値を最大化します。
- なぜ？不動産の遊休資産問題を抱えるオーナーと、リアルな販売機会を求めるニッチなクリエイターの双方に、切実なニーズが存在します。大企業が既存の店舗ビジネスモデルを画一的に転用しにくい、特定のコミュニティや趣味嗜好に深く刺さる空間プロデュースという「ケモノ道」を開拓します。小規模なスペースに特化することで、初期投資を抑え、柔軟なコンセプト変更を可能にし、短期間で高い稼働率を目指せるため、自己資本での安定運営が見込めます。
- どうする？まず、魅力的な立地にある小規模な空き店舗や商業施設内のデッドスペースの情報を収集し、所有者と交渉して賃貸契約を結びます。これらの空間を内装デザインによってコンセプト化し、必要最低限の什器や設備（照明、レジシステム、展示台など）はリースまたはレンタル、一部を自社保有で設置することで初期投資を抑えます。ターゲットとなるクリエイターやブランドには、SNSや業界コミュニティを通じて積極的にアプローチし、出店を募ります。契約は短期（数日〜数週間）とし、貸し切り利用を基本としてスペース利用料を収益の柱とします。複数のクリエイターが交代で出店することで、常に新鮮な体験を顧客に提供し、空間の稼働率を最大化します。運営は少人数で行い、清掃や軽微なメンテナンスは外注。既存のオンライン予約・決済ツールを活用し、業務効率を高めます。
- ネーミングポップアップ彩箱（いろはこ） - 「ポップアップ」の機会を提供し、クリエイターの個性を色鮮やかに表現する「箱（空間）」を意味する。
クリエイト・スポット - クリエイターが集まり、創造的な活動を行う「スポット（場所）」であることを直感的に示す。
空間イロドリラボ - 空き空間を多様な色（個性）で彩り、新たな表現を試す「ラボ（実験場）」としての役割を示す。 - シナリオ① 遊休物件・デッドスペースの情報収集と交渉
└ ターゲットエリアでの物件調査、不動産オーナーとの賃貸契約交渉
② 空間デザインとコンセプト設定
└ 小規模空間の企画・デザイン、最低限の設備・什器の調達（リース・レンタル中心）
③ クリエイター・ブランド誘致と契約
└ SNS、業界コミュニティ、イベント等での広報、出店希望者との契約締結
④ 運営システムの構築と試行
└ オンライン予約・決済システムの導入、パイロットイベント開催、運用課題の洗い出し
⑤ 本格展開と空間価値向上
└ 複数空間の運営開始、企画提案力強化、イベント開催支援による付加価値提供
【週2・副業OK】光触媒抗菌コーティング施工スタッフ
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株式会社モビーズ
